635 600 €
T5
140 m²
VANNES
56000
+7%
vs marché
4 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 600 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VANNES (56000)
Terrain
485 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
À Vannes, rive gauche et proche du port, cette maison contemporaine de 139 m² habitables vous séduira par sa luminosité et son potentiel. Idéalement située à deux pas des écoles, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 370 €
Prix net vendeur
608 230 €
Frais de notaire
+43 543 €
Émoluments
6 308 €
Droits & taxes
35 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 143 €
Capital à emprunter
679 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 118 €/mois | 24 600 €/mois | 681 912 € | 70 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 959 €/mois | 18 058 €/mois | 715 080 € | 103 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 775 800 € | 164 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 843 360 € | 232 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 913 200 € | 301 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,02%
19 164 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 597 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 596 €/an
Total charges
6 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 597 €
Fourchette marché
1 180 - 1 649 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 597 €
Mensualité crédit
- 2 948 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-1 875 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VANNES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VANNES
4 037-4 187€
171j
4 204-4 354€
140j
4 512-4 662€
151j
4 648-4 798€
84j
4 805-4 955€
112j
4 965-5 115€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 94 Rue Jean Marie Goasmat | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 25/06/2025 | 25 Rue Jerome D Arradon | 752 900 € | 132 m² | 5 704 € |
| 13/06/2025 | 7 All De Park Kerh | 415 076 € | 118 m² | 3 518 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Iv De Montfort | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Armateurs Le Fol | 950 000 € | 159 m² | 5 975 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Chanoine Joseph Mahe | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 21/05/2025 | 2b All Du Rocher Plat | 728 500 € | 150 m² | 4 857 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Jean Marie Goasmat | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 30/04/2025 | 1 All De Provence | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Honore De Balzac | 1 070 000 € | 157 m² | 6 815 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Du Pont D Argent | 583 000 € | 118 m² | 4 941 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Pasteur | 810 000 € | 146 m² | 5 548 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Suzanne Noel | 564 000 € | 130 m² | 4 338 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Tal Er Mor | 515 000 € | 137 m² | 3 759 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Lancelot Du Lac | 467 500 € | 124 m² | 3 770 € |