189 900 €
T3
65 m²
VANDRE
17700
+17%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VANDRE (17700)
Terrain
317 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 580 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VANDRE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SURGERES
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197 000 € | 2 592 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SURGERES
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180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SURGERES
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VOUHE
|
200 000 € | 2 985 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SURGERES
|
174 075 € | 2 452 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 SURGERES
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DU BOIS
|
164 600 € | 2 572 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 All De L Entracte | 130 500 € | 48 m² | 2 719 € |
| 17/09/2025 | 50 All Des Diables Au Thym | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue De La Boulangerie | 99 500 € | 76 m² | 1 309 € |
| 02/09/2025 | 9 Cite De La Fontaine | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue De La Vilette | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue De L Aumonerie | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 16/07/2025 | 5176a Rue Du 26e Ri | 106 000 € | 50 m² | 2 120 € |
| 03/12/2024 | 34 All Des Diables Au Thym | 125 400 € | 48 m² | 2 613 € |
| 22/11/2024 | 35 All Des Diables Au Thym | 168 000 € | 51 m² | 3 294 € |
| 20/09/2024 | 5024 Les Chagnees | 70 588 € | 49 m² | 1 441 € |
| 20/09/2024 | 38 Cite De L Illeau | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 28/06/2024 | 1 All Du Chat Qui Peche | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 06/06/2024 | 30 Rue Eleonore D Olbreuse | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 01/06/2024 | 13 Cite De La Fontaine | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 15/03/2024 | 3 Imp Des Vignes - Vandre | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |