280 000 €
T4
95 m²
VALSONNE
69170
+23%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VALSONNE (69170) • Valsonne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 540 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALSONNE ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 ST CLEMENT SUR VALSONNE
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284 000 € | 2 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUX
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T5 JOUX
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T4 JOUX
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T4 TARARE
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TARARE
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249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 34 Che De La Raye | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 10/06/2024 | 29 Rue De L Eglise | 39 500 € | 75 m² | 527 € |
| 13/03/2024 | 15 Pl Du Marche | 165 200 € | 75 m² | 2 203 € |
| 08/08/2023 | 5349 Le Rollin | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 12/07/2023 | 5251g Le Plat | 278 930 € | 90 m² | 3 099 € |
| 03/07/2023 | 5338 Le Rollin | 222 000 € | 96 m² | 2 313 € |