270 000 €
T4
118 m²
JOUX
69170
+4%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
JOUX (69170) • Joux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
15 576 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUX ↘ -3.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JOUX
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270 000 € | 2 288 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 TARARE
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270 000 € | 2 288 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 TARARE
|
270 000 € | 2 288 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 TARARE
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARARE
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARARE
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 TARARE
|
265 000 € | 2 190 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 TARARE
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245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 TARARE
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245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 TARARE
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245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 55 Imp Du Relais De Poste | 267 000 € | 132 m² | 2 023 € |
| 18/12/2024 | 262 Che De La Riviere | 227 000 € | 119 m² | 1 908 € |
| 14/10/2024 | 5169a Chadier | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 09/09/2024 | 5257 La Noirie | 223 400 € | 99 m² | 2 257 € |
| 01/08/2024 | 708 Che Des Narcisses | 240 505 € | 100 m² | 2 405 € |
| 28/12/2023 | 5028 Le Bourg | 148 250 € | 95 m² | 1 561 € |
| 19/04/2023 | 5057 Le Bourg | 115 000 € | 111 m² | 1 036 € |
| 18/04/2023 | 5143 Arcy Nord | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |