265 000 €
T4
120 m²
TARARE
69170
-36%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
TARARE (69170) • Sud
Terrain
1 287 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
15 840 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARARE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TARARE
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 TARARE
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 TARARE
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265 000 € | 2 190 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOUX
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270 000 € | 2 288 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUX
|
270 000 € | 2 288 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 TARARE
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270 000 € | 2 288 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 TARARE
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270 000 € | 2 288 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 TARARE
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245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 TARARE
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245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 TARARE
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245 000 € | 1 713 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Che De La Providence | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 14/02/2025 | 1 Che De Montvenoux | 324 550 € | 123 m² | 2 639 € |
| 28/01/2025 | 55 Rue De Savoie | 254 700 € | 100 m² | 2 547 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue Jean Moulin | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Vorton | 113 200 € | 115 m² | 984 € |
| 07/10/2024 | 14 Rte Du Barrage | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 25/09/2024 | 42 Bd Voltaire | 89 000 € | 101 m² | 881 € |
| 12/09/2024 | 9023 All Des Cerisiers | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 03/09/2024 | 18b Che Du Bois Du Four | 421 000 € | 120 m² | 3 508 € |
| 22/08/2024 | 63 Che Du Danguin | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 09/08/2024 | 3 All Des Cerisiers | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Charles Baudelaire | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 06/08/2024 | 25 Rte De Feurs | 320 800 € | 117 m² | 2 742 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Providence | 3 484 996 € | 142 m² | 24 542 € |
| 27/06/2024 | 9007 Rue Albert Camus | 217 600 € | 102 m² | 2 133 € |