399 000 €
T4
150 m²
VALROS
34290
-6%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
VALROS (34290)
Terrain
1 380 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALROS ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALROS
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTBLANC
|
397 000 € | 2 308 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBLANC
|
397 000 € | 2 308 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIEURAN LES BEZIERS
|
405 500 € | 2 896 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIEURAN LES BEZIERS
|
405 500 € | 2 896 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIEURAN LES BEZIERS
|
405 592 € | 2 504 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
406 000 € | 2 900 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
406 000 € | 2 900 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
406 000 € | 2 900 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
406 000 € | 2 900 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALIGNAN DU VENT
|
386 000 € | 2 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALIGNAN DU VENT
|
386 000 € | 2 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALIGNAN DU VENT
|
386 000 € | 2 738 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALIGNAN DU VENT
|
386 000 € | 2 738 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESPONDEILHAN
|
412 000 € | 2 675 € | 154 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 110 Rue Des Remparts | 156 000 € | 128 m² | 1 219 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Des Remparts | 126 400 € | 130 m² | 972 € |
| 16/08/2023 | 13 Rue Neuve | 323 880 € | 123 m² | 2 633 € |
| 04/07/2023 | 101 Av De Pezenas | 322 000 € | 120 m² | 2 683 € |
| 28/04/2023 | 16 Av De Beziers | 304 850 € | 125 m² | 2 439 € |
| 28/04/2023 | 22 Rue Roger Pioch | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |