73 580 €
T2
21 m²
VALMEINIER
73450
-4%
vs marché
3 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 580 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
VALMEINIER (73450) • Valmeinier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 580 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 814 €
Prix net vendeur
68 766 €
Frais de notaire
+6 543 €
Émoluments
1 136 €
Droits & taxes
4 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 123 €
Capital à emprunter
80 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 80 472 € | 8 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 99 840 € | 27 730 € | 3,45% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 36 790 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
2 772 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VALMEINIER
3 454-3 604€
298j
3 726-3 876€
64j
3 842-3 992€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 90 Rue Des Lumieres | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 15/12/2025 | 5323 Res Les Lumieres De Neige I | 127 360 € | 28 m² | 4 549 € |
| 10/12/2025 | 173 Rue De Berardet | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 04/12/2025 | 836 Rue Du Gros Crey | 87 000 € | 22 m² | 3 955 € |
| 28/11/2025 | 5334 Res Le Chamois | 89 108 € | 30 m² | 2 970 € |
| 26/11/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 07/11/2025 | 60 Che Des Petites Anglaises | 69 600 € | 23 m² | 3 026 € |
| 31/10/2025 | 173 Rue De Berardet | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 23/10/2025 | 26 Pl De Roche Noire | 129 000 € | 26 m² | 4 962 € |
| 21/10/2025 | 870 Rue Du Gros Crey | 81 859 € | 25 m² | 3 274 € |
| 09/10/2025 | 173 Rue De Berardet | 108 500 € | 28 m² | 3 875 € |
| 06/10/2025 | 94 Rue Du Caribou | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 30/09/2025 | 164 Pl De Roche Noire | 67 000 € | 27 m² | 2 481 € |
| 11/09/2025 | 26 Pl De Roche Noire | 115 900 € | 29 m² | 3 997 € |
| 05/09/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 73 000 € | 29 m² | 2 517 € |