199 680 €
T5
135 m²
VALLON SUR GEE
72540
+19%
vs marché
1 479
€/m²
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Créer un compte gratuit199 680 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VALLON SUR GEE (72540) • Vallon-sur-Gée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 599 €
Prix net vendeur
191 081 €
Frais de notaire
+14 931 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 611 €
Capital à emprunter
214 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
17 820 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VALLON SUR GEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/04/2025 | 1 Grande Rue | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Puits Herpin | 262 000 € | 156 m² | 1 679 € |
| 23/04/2024 | 5018 Les Ruelles | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 20/02/2024 | 6 Grande Rue | 32 000 € | 112 m² | 286 € |
| 15/01/2024 | 5235 La Teillaie | 159 000 € | 140 m² | 1 136 € |
| 26/06/2023 | 5314 Le Grand Berru | 138 500 € | 112 m² | 1 237 € |