186 000 €
T5
134 m²
VALLON SUR GEE
72540
+11%
vs marché
1 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
VALLON SUR GEE (72540)
Terrain
977 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 010 €
Prix net vendeur
177 990 €
Frais de notaire
+14 034 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 034 €
Capital à emprunter
200 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
17 688 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VALLON SUR GEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALLON SUR GEE
|
186 000 € | 1 388 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALLON SUR GEE
|
185 000 € | 1 370 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALLON SUR GEE
|
185 000 € | 1 370 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 VALLON SUR GEE
|
185 000 € | 1 370 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 LOUE
|
184 600 € | 1 126 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOUE
|
184 600 € | 1 126 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEMIRE EN CHARNIE
|
184 600 € | 1 126 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOUE
|
184 600 € | 1 126 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOUE
|
184 600 € | 1 126 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOUE
|
190 000 € | 1 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOUE
|
190 000 € | 1 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOUE
|
190 000 € | 1 357 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 VALLON SUR GEE
|
177 000 € | 1 106 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLON SUR GEE
|
177 000 € | 1 106 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLON SUR GEE
|
177 000 € | 1 106 € | 160 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 1 Grande Rue | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Puits Herpin | 262 000 € | 156 m² | 1 679 € |
| 23/04/2024 | 5018 Les Ruelles | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 20/02/2024 | 6 Grande Rue | 32 000 € | 112 m² | 286 € |
| 15/01/2024 | 5235 La Teillaie | 159 000 € | 140 m² | 1 136 € |
| 26/06/2023 | 5314 Le Grand Berru | 138 500 € | 112 m² | 1 237 € |