199 000 €
T3
50 m²
VALLON PONT D ARC
07150
+34%
vs marché
3 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
VALLON PONT D ARC (07150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
6 600 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALLON PONT D ARC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALLON PONT D ARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 73 Che De Carcalet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 14/01/2025 | 6781 Chaude-bois | 155 700 € | 48 m² | 3 244 € |
| 14/10/2024 | 21 Bd Peschaire Alizon | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 15/07/2024 | 187 Che Des Tilleuls | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 19/06/2024 | 414 Che De Champluloin | 141 000 € | 47 m² | 3 000 € |
| 08/05/2024 | 26 Rue De Saint Martin | 265 000 € | 48 m² | 5 521 € |
| 08/05/2024 | 6737 Rue De Saint Martin | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 29/03/2024 | 6852 Les Estrades | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 13/03/2024 | 4 Rue Carieyrou | 73 000 € | 62 m² | 1 177 € |
| 14/02/2024 | 1 Pl St Martin | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 20/09/2023 | 16 Rue De La Nouzarede | 56 000 € | 53 m² | 1 057 € |
| 15/09/2023 | 18 Rue De La Nouzarede | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 10/08/2023 | 5 Imp Du Clos | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 19/06/2023 | Av Jean Jaures | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 24/05/2023 | 151 All Des Amandiers | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |