253 950 €
T5
90 m²
VALLIGUIERES
30210
+49%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 950 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VALLIGUIERES (30210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 093 €
Prix net vendeur
241 857 €
Frais de notaire
+18 414 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 364 €
Capital à emprunter
272 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 913 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 880 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VALLIGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5255 Rte Rn 86 | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 28/02/2024 | 5006 Le Village | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 26/01/2024 | 5008 Le Village | 109 500 € | 79 m² | 1 386 € |
| 26/01/2024 | 5009 Le Village | 109 500 € | 96 m² | 1 141 € |
| 24/11/2023 | 5033 Le Village | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 14/11/2023 | 5008 Le Village | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 03/08/2023 | 2 Av Du Mistral | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 27/03/2023 | 5293 Che Des Pins | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |