265 000 €
T5
109 m²
POUZILHAC
30210
-9%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
POUZILHAC (30210)
Terrain
910 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
14 388 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUZILHAC ↗ +13.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUZILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COLLIAS
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Che De La Bergerie | 124 000 € | 88 m² | 1 409 € |
| 02/12/2024 | 1 Che De Saint Paul | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 13/09/2024 | 6 Imp Des Garrigues | 300 900 € | 113 m² | 2 663 € |
| 04/04/2024 | 5018 Murellet | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 18/03/2024 | 5099 Imp De La Tour | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 27/06/2023 | 12 Imp Des Garrigues | 261 068 € | 88 m² | 2 967 € |
| 27/06/2023 | 5090 Pl Du Barry | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 03/04/2023 | 5330 Che Des Cades | 272 300 € | 90 m² | 3 026 € |