263 490 €
T5
112 m²
VALLET
44330
-12%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 490 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VALLET (44330) • Vallet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 346 €
Prix net vendeur
252 144 €
Frais de notaire
+19 120 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 610 €
Capital à emprunter
282 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 391 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 98 211 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 129 651 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 784 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 VALLET
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LA REGRIPPIERE
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260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LA REGRIPPIERE
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260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LA REGRIPPIERE
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260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LA REGRIPPIERE
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260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 VALLET
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267 750 € | 2 502 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PALLET
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269 900 € | 2 499 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
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257 000 € | 2 235 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 La Menardiere | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 18/12/2025 | 13 La Petiniere | 271 013 € | 89 m² | 3 045 € |
| 13/11/2025 | 10 Che Des Meuniers | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 07/11/2025 | 71 Rue D Anjou | 243 500 € | 108 m² | 2 255 € |
| 31/10/2025 | 5027a La Bronniere | 271 230 € | 106 m² | 2 559 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue De Toscane | 369 000 € | 128 m² | 2 883 € |
| 18/09/2025 | 106 Bourguignon | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 12/09/2025 | 114 L Anerie | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 04/09/2025 | 7 Imp Des Bouleaux | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue De Bazoges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 26/08/2025 | 6846 La Guipiere | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 20/08/2025 | 5506 Le Chene Garnier | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 01/08/2025 | 102 Le Moulin Gohaud | 266 000 € | 115 m² | 2 313 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De Bel Air | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 25/07/2025 | 5 Imp Des Bouleaux | 309 900 € | 94 m² | 3 297 € |