265 000 €
T5
139 m²
VALLET
44330
-28%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
SANS TRAVAUX
VALLET (44330) • Vallet
Terrain
1 440 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
199 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
18 348 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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265 000 € | 1 906 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 VALLET
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LA REGRIPPIERE
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260 000 € | 1 912 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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275 000 € | 1 884 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PALLET
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PALLET
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PALLET
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PALLET
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PALLET
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLET
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241 500 € | 1 816 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 10 Che Des Meuniers | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 07/11/2025 | 105 La Gobiniere | 390 000 € | 159 m² | 2 453 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue De Toscane | 369 000 € | 128 m² | 2 883 € |
| 01/10/2025 | 5009 La Pouiniere | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 18/09/2025 | 106 Bourguignon | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 01/08/2025 | 102 Le Moulin Gohaud | 266 000 € | 115 m² | 2 313 € |
| 07/07/2025 | 123 La Nouillere | 365 000 € | 143 m² | 2 552 € |
| 19/06/2025 | 22b La Pommeraie | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |
| 21/05/2025 | 304 Grondin | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 07/05/2025 | 115 La Debaudiere | 349 000 € | 123 m² | 2 837 € |
| 18/04/2025 | 3 Vc Du Grand Moulin Bondu | 333 000 € | 115 m² | 2 896 € |
| 08/04/2025 | 122 Les Corbeilleres | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 25/03/2025 | 5 Rte De Clisson | 161 600 € | 118 m² | 1 369 € |
| 17/02/2025 | 121 Les Laures | 277 500 € | 113 m² | 2 456 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Progres | 274 500 € | 125 m² | 2 196 € |