244 711 €
T4
90 m²
VALLET
44330
-13%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 711 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VALLET (44330)
Terrain
540 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 711 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 653 €
Prix net vendeur
233 058 €
Frais de notaire
+17 811 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 522 €
Capital à emprunter
262 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 263 592 € | 27 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 299 880 € | 63 611 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLET ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOUZILLON
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALLET
|
245 600 € | 2 856 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
245 800 € | 2 276 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
239 688 € | 2 820 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
239 688 € | 2 820 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALLET
|
249 800 € | 2 473 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALLET
|
249 800 € | 2 498 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALLET
|
249 800 € | 2 473 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALLET
|
249 800 € | 2 498 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PALLET
|
249 800 € | 2 473 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUZILLON
|
238 000 € | 2 587 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
253 490 € | 2 613 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLET
|
253 490 € | 2 613 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLET
|
235 240 € | 2 834 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
235 240 € | 2 834 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 304b Grondin | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 20/05/2025 | 428 La Chalousiere | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 14/05/2025 | 6995 Le Cormier | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 14/05/2025 | 105 La Nouillere | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 26/03/2025 | 101 La Tournerie | 304 000 € | 106 m² | 2 868 € |
| 21/03/2025 | 108 La Petiniere | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 20/03/2025 | 3b La Debaudiere | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 25/02/2025 | 5915 Le Chatelier | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 14/02/2025 | 17 La Pouiniere | 68 925 € | 96 m² | 718 € |
| 07/02/2025 | 428 La Chalousiere | 224 850 € | 92 m² | 2 444 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue De L Aubepine | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 03/02/2025 | 10 Le Puy Jahail | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Du Progres | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 24/01/2025 | 26ter Bonne Fontaine | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |