313 495 €
T1
87 m²
VALLET
44330
+38%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 495 €
Maison • 1 pièce • 87 m²
VALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 495 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 928 €
Prix net vendeur
298 567 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 799 €
Capital à emprunter
335 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 337 176 € | 34 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 353 520 € | 51 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 383 580 € | 81 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 114 661 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
11 484 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 304b Grondin | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 20/05/2025 | 428 La Chalousiere | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 14/05/2025 | 6995 Le Cormier | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 14/05/2025 | 105 La Nouillere | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 26/03/2025 | 101 La Tournerie | 304 000 € | 106 m² | 2 868 € |
| 21/03/2025 | 108 La Petiniere | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 14/02/2025 | 17 La Pouiniere | 68 925 € | 96 m² | 718 € |
| 07/02/2025 | 428 La Chalousiere | 224 850 € | 92 m² | 2 444 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue De L Aubepine | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |
| 03/02/2025 | 10 Le Puy Jahail | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Du Progres | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 24/01/2025 | 26ter Bonne Fontaine | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 14/01/2025 | 1 Le Moulin Gohaud | 169 600 € | 67 m² | 2 531 € |
| 30/12/2024 | 9 Av De La Grande Prairie | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |