292 000 €
T4
90 m²
LE PALLET
44330
+17%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE PALLET (44330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 32 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 329 400 € | 47 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 138 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 880 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PALLET ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE PALLET
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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288 476 € | 2 944 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLET
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295 734 € | 3 323 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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297 150 € | 2 972 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VALLET
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLET
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLET
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE HEULIN
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284 800 € | 2 687 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE HEULIN
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284 800 € | 2 687 € | 106 m² | 6 | Voir |
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284 800 € | 2 687 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 VALLET
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283 809 € | 2 838 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1 Imp Gervaux | 298 000 € | 84 m² | 3 548 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Etienne Sautejeau | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Leon Charpentier | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Templiers | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 22/01/2025 | 7 Sangueze | 281 000 € | 88 m² | 3 193 € |
| 14/01/2025 | 34b La Mare | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/12/2024 | 134 La Jeanniere | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 15/11/2024 | 14 La Mare | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 28/10/2024 | 48a Rue Pierre Abelard | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 21/10/2024 | 5686 Rue Des Claircontres | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 16/10/2024 | 15 Rue Pierre Abelard | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |
| 15/10/2024 | 76 Le Bois Lambert | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 26/09/2024 | 105 Villeneuve | 386 000 € | 83 m² | 4 651 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Des Vignes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |