252 001 €

T5 123 m²

VALLERY 89150

+36% vs marché

2 049 €/m²

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252 001 €

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Agences 3

#aSK1C 252 000 € #aSPpF 252 000 € #aTgzR 252 000 €

Maison • 5 pièces • 123 m²

VALLERY (89150)

Terrain 6 300 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 222 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Un havre de paix, c 'est ce que vous ressentirez en venant visiter 'BOIS BLANCHON', cette villa de 125 m² et ses 3 chambres, au centre de son parc de 6300 m², dans un hameau de 3 m...

1 Bois Blanchon 89150 Vallery

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 252 001 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 852 €

Prix net vendeur 241 149 €

Frais de notaire +18 365 €

Émoluments 2 788 €

Droits & taxes 14 227 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 270 366 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 270 366 €

Capital à emprunter 270 366 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 232 €/mois	9 794 €/mois	271 488 €	28 159 €	3,15%
10 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	284 640 €	41 311 €	3,20%
15 ans	1 716 €/mois	5 200 €/mois	308 880 €	65 551 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 399 €/mois	4 239 €/mois	335 760 €	92 431 €	3,40%
25 ans	1 212 €/mois	3 673 €/mois	363 600 €	120 271 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,44%

16 236 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-653 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, VALLERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VALLERY ↗ +7.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VALLERY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aAqm7 Actuel	252 001 €	-
#aSK1C	252 000 €	-
#aSPpF	252 000 €	-
#aTgzR	252 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2024	11 Rue De La Liberation	115 000 €	128 m²	898 €
21/02/2024	3b Rue De Villeneuve Les Ormes	243 200 €	123 m²	1 977 €
21/07/2023	28 Rue Pasteur	310 000 €	115 m²	2 696 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).