243 615 €
T5
110 m²
VALLERES
37190
+6%
vs marché
2 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 615 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VALLERES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 491 €
Prix net vendeur
233 124 €
Frais de notaire
+17 815 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 430 €
Capital à emprunter
261 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 333 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
14 520 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLERES ↘ -11.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLERES
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249 432 € | 2 422 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 VALLERES
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234 750 € | 2 115 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLAINES LES ROCHERS
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254 432 € | 2 470 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLERES
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227 050 € | 2 122 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 AZAY LE RIDEAU
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225 000 € | 1 758 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 AZAY LE RIDEAU
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224 000 € | 1 750 € | 128 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 28 Rue De Vaussouvin | 549 746 € | 120 m² | 4 581 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Raymond Lucas | 249 500 € | 125 m² | 1 996 € |
| 20/09/2024 | 9 Chem Des Tuffeaux | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/08/2024 | 5 Fouchault | 271 000 € | 112 m² | 2 420 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Raymond Lucas | 233 000 € | 119 m² | 1 958 € |
| 26/04/2024 | 1488 Rte De La Giberdiere | 394 600 € | 120 m² | 3 288 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue De La Fosse De L Ecu | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 22/11/2023 | 3 Fouchault | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue De La Maison Rouge | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |