299 000 €
T3
62 m²
VALLEIRY
74520
+6%
vs marché
4 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VALLEIRY (74520) • Valleiry
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 184 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLEIRY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VALLEIRY
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T3 VALLEIRY
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306 630 € | 4 380 € | 70 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 4 444 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VALLEIRY
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320 000 € | 5 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VALLEIRY
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VALLEIRY
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 493 Rte De Bellegarde | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 23/12/2025 | 384 Rue Paul Chautemps | 239 150 € | 48 m² | 4 982 € |
| 10/12/2025 | 487 Rue Paul Chautemps | 268 020 € | 61 m² | 4 394 € |
| 02/12/2025 | 493 Rte De Bellegarde | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 28/11/2025 | 551 Rte De Bellegarde | 229 000 € | 44 m² | 5 205 € |
| 19/11/2025 | 2110 Rte De Chancy | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 18/11/2025 | 2573 Rte De Chancy | 417 850 € | 64 m² | 6 529 € |
| 29/10/2025 | 551 Rte De Bellegarde | 212 340 € | 44 m² | 4 826 € |
| 15/10/2025 | 9004 Imp Des Erables | 212 300 € | 50 m² | 4 246 € |
| 03/09/2025 | 401 Rte De St Julien En Genevois | 234 500 € | 68 m² | 3 449 € |
| 26/06/2025 | 213 Rue Des Hirondelles | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 23/06/2025 | 384 Rue Paul Chautemps | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 20/05/2025 | 139 Rue Des Jonquilles | 223 600 € | 63 m² | 3 549 € |
| 08/04/2025 | Valleiry | 239 400 € | 43 m² | 5 567 € |
| 04/04/2025 | 36 Rue Des Framboisiers | 284 820 € | 67 m² | 4 251 € |