490 000 €
T4
81 m²
VALLEIRY
74520
+20%
vs marché
6 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VALLEIRY (74520)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
10 692 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLEIRY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALLEIRY
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489 900 € | 5 103 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VULBENS
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488 100 € | 5 193 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VULBENS
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499 900 € | 5 207 € | 96 m² | 4 | Voir |
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479 900 € | 4 999 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLEIRY
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479 000 € | 5 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLEIRY
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479 000 € | 5 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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479 000 € | 5 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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479 000 € | 5 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLEIRY
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471 850 € | 5 551 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VULBENS
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470 000 € | 4 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VULBENS
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470 000 € | 4 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 170 Rue De L'oree De Valbois | 423 000 € | 85 m² | 4 976 € |
| 31/03/2025 | 727 Rte De Chancy | 526 000 € | 70 m² | 7 514 € |
| 19/02/2025 | 98 Rue De L'oree De Valbois | 368 500 € | 95 m² | 3 879 € |
| 19/12/2024 | 12 Imp Des Brulins | 315 400 € | 83 m² | 3 800 € |
| 07/11/2024 | 26 Imp Des Brulins | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 26/08/2024 | 133 Rue Des Rossignols | 438 100 € | 92 m² | 4 762 € |
| 05/08/2024 | 11 Rue De L'oree De Valbois | 376 100 € | 85 m² | 4 425 € |
| 01/07/2024 | 8 Rte De La Petite Joux | 493 700 € | 90 m² | 5 486 € |
| 27/06/2024 | 1 Lot Les Soleils | 494 820 € | 92 m² | 5 378 € |
| 30/04/2024 | 460a Rte De Bloux | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 05/03/2024 | 17 Imp Des Jardins | 329 000 € | 70 m² | 4 700 € |
| 09/02/2024 | 71 Imp De La Reserve | 642 596 € | 101 m² | 6 362 € |
| 30/01/2024 | 118 Rue Des Pres Vachers | 447 000 € | 89 m² | 5 022 € |
| 20/10/2023 | 169 Rue Des Merles | 375 200 € | 83 m² | 4 520 € |
| 05/09/2023 | 169 Rue Du Riondet | 470 000 € | 92 m² | 5 109 € |