530 000 €

T4 70 m²

VALLAURIS 06220

+32% vs marché

7 571 €/m²

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530 000 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

VALLAURIS (06220) • Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

Terrain 150 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 158 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Exclusivité - Quartier Super-Cannes.Belle vue sur mer et collines pour cette maison idéalement située dans un petit hameau avec piscine.Espace de vie avec cuisine américaine, deux ...

Quartier Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 530 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 238 €

Prix net vendeur 504 762 €

Frais de notaire +36 446 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 566 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 566 446 €

Capital à emprunter 566 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 771 €/mois	20 518 €/mois	568 764 €	58 963 €	3,15%
10 ans	4 970 €/mois	15 061 €/mois	596 400 €	86 599 €	3,20%
15 ans	3 595 €/mois	10 894 €/mois	647 100 €	137 299 €	3,30%
20 ans	2 944 €/mois	8 921 €/mois	706 560 €	196 759 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 566 €/mois	7 776 €/mois	769 800 €	259 999 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,74%

9 240 €/an

Rendement net

1,09%

après charges

Cashflow

-2 798 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% plus cher

* Maison 4p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VALLAURIS ↗ +8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 VALLAURIS	538 000 €	6 725 €	80 m²	4	Voir
T4 VALLAURIS	545 000 €	6 646 €	82 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	127 Che Des Tuilieres	475 000 €	80 m²	5 938 €
23/12/2025	307 Av Pierre Semard	500 000 €	75 m²	6 667 €
18/12/2025	5 Av Des Mimosas	440 000 €	74 m²	5 946 €
12/12/2025	9009 Rue De La Gendarmerie	360 000 €	71 m²	5 070 €
09/12/2025	437 Av Du General De Gaulle	205 000 €	90 m²	2 278 €
05/12/2025	942 Che Des Clos	490 000 €	56 m²	8 750 €
25/11/2025	173 Mte Des Impiniers	549 900 €	90 m²	6 110 €
12/11/2025	405 Av Des Courcettes	602 000 €	90 m²	6 689 €
10/11/2025	301 Av Des Courcettes	455 000 €	75 m²	6 067 €
24/10/2025	12 All Des Caroubiers Puissanton	653 830 €	87 m²	7 515 €
23/10/2025	10 Rue Haute	233 000 €	50 m²	4 660 €
30/09/2025	545 Che Des Brusquets	510 000 €	80 m²	6 375 €
29/09/2025	554a Che Des Mauruches Superieures	2 780 000 €	50 m²	55 600 €
22/09/2025	127 Che Des Tuilieres	483 450 €	80 m²	6 043 €
22/09/2025	776b Che De La Gabelle	700 000 €	80 m²	8 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).