3 900 000 €
T5
200 m²
VALLAURIS
06220
+263%
vs marché
19 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 900 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
VALLAURIS (06220) • Le Golfe-Juan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-150 000 €
Prix net vendeur
3 750 000 €
Frais de notaire
+259 031 €
Émoluments
36 431 €
Droits & taxes
221 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 159 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 159 031 €
Capital à emprunter
4 159 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 713 €/mois | 150 645 €/mois | 4 175 892 € | 432 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 491 €/mois | 110 579 €/mois | 4 378 920 € | 635 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 393 €/mois | 79 979 €/mois | 4 750 740 € | 1 007 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 517 €/mois | 65 203 €/mois | 5 164 080 € | 1 420 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 639 €/mois | 56 482 €/mois | 5 591 700 € | 1 848 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,68%
26 400 €/an
Rendement net
0,43%
après charges
Cashflow
-22 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
294% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLAURIS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALLAURIS
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3 900 000 € | 17 727 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GOLFE JUAN
|
3 900 000 € | 17 727 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLAURIS
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3 950 000 € | 19 750 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLAURIS
|
3 950 000 € | 17 955 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GOLFE JUAN
|
3 950 000 € | 17 955 € | 220 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLAURIS
|
3 950 000 € | 21 123 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALLAURIS
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3 700 000 € | 16 087 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T6 VALLAURIS
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3 700 000 € | 15 417 € | 240 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1023 Che Des Pertuades | 3 250 000 € | 187 m² | 17 380 € |
| 19/05/2025 | 233b Che Des Darboussieres | 850 000 € | 168 m² | 5 060 € |
| 10/02/2025 | 171 Art Ancienne Rte De Cannes | 630 000 € | 180 m² | 3 500 € |
| 24/01/2025 | 3350 Bd Grand Du Super Cannes | 3 930 000 € | 230 m² | 17 087 € |
| 09/12/2024 | 2209 Bd Grand Du Super Cannes | 8 800 000 € | 220 m² | 40 000 € |
| 26/11/2024 | 1007 Che Des Clos | 1 610 070 € | 179 m² | 8 995 € |
| 15/10/2024 | 165e Av Des Mimosas Golfe Juan | 813 950 € | 177 m² | 4 599 € |
| 02/10/2024 | 686 Che De L Aube | 2 900 000 € | 209 m² | 13 876 € |
| 30/09/2024 | 1223h Che Du Retenaou | 2 000 000 € | 215 m² | 9 302 € |
| 12/09/2024 | 903 Che Des Brusquets | 2 775 990 € | 240 m² | 11 567 € |
| 29/08/2024 | 487 Che Des Mauruches Superieures | 664 430 € | 165 m² | 4 027 € |
| 12/08/2024 | 1294 Che Des Brusquets | 1 035 000 € | 180 m² | 5 750 € |
| 31/07/2024 | 2600 Bd Grand Du Super Cannes | 2 200 000 € | 179 m² | 12 291 € |
| 29/07/2024 | 437a Av Du General De Gaulle | 685 000 € | 170 m² | 4 029 € |
| 29/07/2024 | 1616 Che Notre Dame | 1 258 000 € | 160 m² | 7 863 € |