3 700 000 €

T6 240 m²

VALLAURIS 06220

+155% vs marché

15 417 €/m²

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3 700 000 €

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Maison • 6 pièces • 240 m²

VALLAURIS (06220) • Le Golfe-Juan

Terrain 1 478 m²

Construction 1957

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Sur la colline de Golfe Juan, cette belle villa entièrement rénovée offre une vue panoramique sur la mer et le Cap d'Antibes. r n r nÉdifiée sur un terrain d'environ 1 478 m² avec ...

Quartier Le Golfe-Juan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 700 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -142 308 €

Prix net vendeur 3 557 692 €

Frais de notaire +245 840 €

Émoluments 34 587 €

Droits & taxes 209 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 945 840 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 945 840 €

Capital à emprunter 3 945 840 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	47 164 €/mois	142 921 €/mois	3 961 776 €	410 520 €	3,15%
10 ans	34 620 €/mois	104 909 €/mois	4 154 400 €	603 144 €	3,20%
15 ans	25 040 €/mois	75 879 €/mois	4 507 200 €	955 944 €	3,30%
20 ans	20 414 €/mois	61 861 €/mois	4 899 360 €	1 348 104 €	3,40%
25 ans Recommandé	17 683 €/mois	53 585 €/mois	5 304 900 €	1 753 644 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,86%

31 680 €/an

Rendement net

0,55%

après charges

Cashflow

-21 358 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

204% plus cher

* Maison 6p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VALLAURIS ↗ +3.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 VALLAURIS	3 700 000 €	16 087 €	230 m²	7	Voir
T8 VALLAURIS	3 290 000 €	14 430 €	228 m²	8	Voir
T8 LE GOLFE JUAN	3 290 000 €	14 430 €	228 m²	8	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	206 Av Du Chateau D Eau	1 550 000 €	246 m²	6 301 €
24/01/2025	3350 Bd Grand Du Super Cannes	3 930 000 €	230 m²	17 087 €
09/12/2024	2209 Bd Grand Du Super Cannes	8 800 000 €	220 m²	40 000 €
02/10/2024	686 Che De L Aube	2 900 000 €	209 m²	13 876 €
30/09/2024	1223h Che Du Retenaou	2 000 000 €	215 m²	9 302 €
12/09/2024	903 Che Des Brusquets	2 775 990 €	240 m²	11 567 €
31/05/2024	236 Bd Des Glaieuls	500 000 €	260 m²	1 923 €
27/05/2024	585 Bd Des Horizons	3 860 310 €	215 m²	17 955 €
26/02/2024	158 Bd Des Glaieuls	2 166 300 €	194 m²	11 166 €
16/02/2024	1163 Che Des Pertuades	3 200 000 €	238 m²	13 445 €
07/02/2024	636c Che Des Mauruches Superieures	2 552 000 €	225 m²	11 342 €
31/10/2023	1070k Che De Saint Bernard	248 000 €	228 m²	1 088 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).