2 650 000 €
T5
250 m²
VALLAURIS
06220
+98%
vs marché
10 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 650 000 €
Maison • 5 pièces • 250 m²
VALLAURIS (06220)
Terrain
1 819 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-101 923 €
Prix net vendeur
2 548 077 €
Frais de notaire
+176 593 €
Émoluments
24 907 €
Droits & taxes
150 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 826 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 826 593 €
Capital à emprunter
2 826 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 786 €/mois | 102 382 €/mois | 2 838 024 € | 294 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 800 €/mois | 75 152 €/mois | 2 976 000 € | 432 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 937 €/mois | 54 355 €/mois | 3 228 660 € | 684 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 623 €/mois | 44 312 €/mois | 3 509 520 € | 965 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 667 €/mois | 38 385 €/mois | 3 800 100 € | 1 256 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
33 000 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-14 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLAURIS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 206 Av Du Chateau D Eau | 1 550 000 € | 246 m² | 6 301 € |
| 24/01/2025 | 3350 Bd Grand Du Super Cannes | 3 930 000 € | 230 m² | 17 087 € |
| 09/12/2024 | 2209 Bd Grand Du Super Cannes | 8 800 000 € | 220 m² | 40 000 € |
| 02/10/2024 | 686 Che De L Aube | 2 900 000 € | 209 m² | 13 876 € |
| 30/09/2024 | 1223h Che Du Retenaou | 2 000 000 € | 215 m² | 9 302 € |
| 12/09/2024 | 903 Che Des Brusquets | 2 775 990 € | 240 m² | 11 567 € |
| 31/05/2024 | 236 Bd Des Glaieuls | 500 000 € | 260 m² | 1 923 € |
| 27/05/2024 | 585 Bd Des Horizons | 3 860 310 € | 215 m² | 17 955 € |
| 16/04/2024 | 755 Riquebonne | 1 970 000 € | 293 m² | 6 724 € |
| 16/02/2024 | 1163 Che Des Pertuades | 3 200 000 € | 238 m² | 13 445 € |
| 07/02/2024 | 636c Che Des Mauruches Superieures | 2 552 000 € | 225 m² | 11 342 € |
| 31/10/2023 | 1070k Che De Saint Bernard | 248 000 € | 228 m² | 1 088 € |