289 000 €
T4
90 m²
VALLABRIX
30700
0%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VALLABRIX (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLABRIX ↗ +18.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLABRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLABRIX
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN LA POTERIE
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOISSAC
|
290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOISSAC
|
290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAUZAC
|
293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST VICTOR DES OULES
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAUZAC
|
295 900 € | 2 959 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIFFRET
|
296 500 € | 3 294 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIFFRET
|
296 500 € | 3 294 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 UZES
|
298 500 € | 3 317 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
|
279 500 € | 2 942 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN LA POTERIE
|
299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN LA POTERIE
|
299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 UZES
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN LA POTERIE
|
299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5120 Le Village | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 24/10/2024 | 5043 Le Village | 358 270 € | 84 m² | 4 265 € |
| 02/08/2024 | 5140 Grand Planas | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 24/06/2024 | 5178 Vc Le Planet | 797 000 € | 85 m² | 9 376 € |
| 14/06/2024 | 42 Imp Francis Simeon | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 14/03/2024 | 5003 Le Village | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 16/01/2024 | 5114 Grand Planas | 192 500 € | 77 m² | 2 500 € |