290 000 €
T4
103 m²
FOISSAC
30700
-5%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
FOISSAC (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
13 596 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOISSAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FOISSAC
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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T5 UZES
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288 000 € | 2 526 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAUZAC
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293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST VICTOR DES OULES
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAUZAC
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295 900 € | 2 959 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN LA POTERIE
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299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVIERS ET LABAUME
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVIERS ET LABAUME
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 UZES
|
299 500 € | 2 604 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 SERVIERS ET LABAUME
|
301 000 € | 2 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 326 Rte D Uzes | 540 000 € | 104 m² | 5 192 € |
| 27/06/2024 | 57 All De La Cigaliere | 242 820 € | 90 m² | 2 698 € |
| 27/06/2024 | 56 All De La Cigaliere | 306 560 € | 112 m² | 2 737 € |
| 18/09/2023 | 150 Rue Du 11 Novembre 1918 | 116 760 € | 90 m² | 1 297 € |
| 01/06/2023 | 45c Rte De Gattigues | 384 663 € | 107 m² | 3 595 € |