330 000 €
T4
123 m²
VALLABRIX
30700
-16%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
VALLABRIX (30700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
16 236 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLABRIX ↗ +18.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLABRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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331 000 € | 2 758 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 UZES
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325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 VALLABRIX
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325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 UZES
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324 900 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 UZES
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324 900 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 UZES
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324 900 € | 2 777 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 UZES
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324 900 € | 2 777 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T4 UZES
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336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 UZES
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320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5082 Pl De L'eglise | 685 490 € | 140 m² | 4 896 € |
| 10/10/2024 | 200 Rte De Bagnols Sur Ceze | 576 120 € | 139 m² | 4 145 € |
| 06/09/2024 | 5010 Pl De L'hotel De Ville | 539 240 € | 129 m² | 4 180 € |
| 02/08/2024 | 5140 Grand Planas | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 24/06/2024 | 61 Vc Le Planet | 797 000 € | 140 m² | 5 693 € |
| 18/04/2023 | 5235 Mte De La Garrigue | 285 250 € | 113 m² | 2 524 € |