331 000 €
T4
120 m²
UZES
30700
-20%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
UZES (30700)
Terrain
3 750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 254 €
Prix net vendeur
316 746 €
Frais de notaire
+23 551 €
Émoluments
3 513 €
Droits & taxes
18 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 551 €
Capital à emprunter
354 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 355 992 € | 36 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 373 320 € | 54 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 85 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 157 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
15 840 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, UZES
2 825-2 975€
136j
2 979-3 129€
113j
3 145-3 295€
89j
3 302-3 452€
95j
3 410-3 560€
166j
3 749-3 899€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLABRIX
|
330 000 € | 2 683 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLABRIX
|
330 000 € | 2 683 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLABRIX
|
330 000 € | 2 683 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 UZES
|
326 000 € | 2 717 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 UZES
|
336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
|
325 000 € | 2 257 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T7 VALLABRIX
|
325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALLABRIX
|
325 000 € | 2 241 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 UZES
|
324 900 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
324 900 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
324 900 € | 2 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 UZES
|
324 900 € | 2 777 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 UZES
|
324 900 € | 2 777 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 UZES
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 49 Rue Auguste Renoir | 283 740 € | 101 m² | 2 809 € |
| 02/06/2025 | 52 Rue De La Grande Bourgade | 765 230 € | 140 m² | 5 466 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Marie Trintignant | 322 000 € | 118 m² | 2 729 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Du Panorama | 540 400 € | 141 m² | 3 833 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Du Jade | 294 600 € | 125 m² | 2 357 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Paul Gauguin | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 06/03/2025 | 1ter Imp Du Pas Du Loup | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Andre Chamson | 305 670 € | 102 m² | 2 997 € |
| 07/02/2025 | 13 Pl Aux Herbes | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 29/11/2024 | 9026 Av Des Cevennes | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 14/11/2024 | 34 Rue Marie Trintignant | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue Jean Josias Mercier | 260 550 € | 103 m² | 2 530 € |
| 08/11/2024 | 10b Rue Henri Matisse | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Carmelites | 1 173 900 € | 140 m² | 8 385 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Des Perruches | 641 640 € | 112 m² | 5 729 € |