44 500 €
T2
57 m²
VALIGNY
03360
-38%
vs marché
781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
VALIGNY (03360)
Terrain
57 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 119 €
Prix net vendeur
42 381 €
Frais de notaire
+4 677 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 177 €
Capital à emprunter
49 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,91%
7 524 €/an
Rendement net
10,53%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 5096 La Mariatte | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 25/03/2024 | 9 Che Mariatte Aux Colombieres | 67 000 € | 43 m² | 1 558 € |
| 19/12/2023 | 7 Pl De L Eglise | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 28/09/2023 | 3 Che Mariatte Aux Colombieres | 38 000 € | 55 m² | 691 € |
| 04/04/2023 | 6 Che Mariatte Aux Colombieres | 99 000 € | 72 m² | 1 375 € |