48 000 €
T3
58 m²
URCAY
03360
-19%
vs marché
828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
URCAY (03360) • Urçay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,95%
7 656 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, URCAY ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 65 Rte Nationale | 11 500 € | 40 m² | 288 € |
| 19/09/2024 | 6 Che Des Pics | 40 618 € | 63 m² | 645 € |
| 14/09/2024 | 30 Che De Tizais | 44 000 € | 59 m² | 746 € |
| 09/08/2024 | 18 Rte De La Foret | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 23/04/2024 | 28 Che De Tizais | 22 000 € | 62 m² | 355 € |
| 17/04/2024 | 81 Rte Nationale | 346 000 € | 58 m² | 5 966 € |
| 12/09/2023 | 12 Che De Tizais | 14 000 € | 45 m² | 311 € |
| 24/05/2023 | 58b Rte Nationale | 46 500 € | 70 m² | 664 € |