159 900 €
T3
59 m²
VALGORGE
07110
+31%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
VALGORGE (07110)
Terrain
1 077 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
7 788 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALGORGE ↘ -26.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALGORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VALGORGE
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T3 CHASSIERS
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145 000 € | 2 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CHASSIERS
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T3 CHASSIERS
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T4 LAURAC EN VIVARAIS
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139 000 € | 2 138 € | 65 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 69 Mte Du Fraysse | 146 300 € | 75 m² | 1 951 € |
| 27/09/2024 | 5407 Le Mazel | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 20/09/2024 | 5358 Le Chambon | 118 829 € | 40 m² | 2 971 € |
| 07/08/2024 | 5169 La Veige | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 22/05/2024 | 5417 Le Chambon | 106 000 € | 50 m² | 2 120 € |
| 19/12/2023 | 245 Che Du Mazel | 217 750 € | 76 m² | 2 865 € |
| 16/11/2023 | 5202b Chastanet Le Haut | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 30/10/2023 | 5071 Le Village | 410 000 € | 53 m² | 7 736 € |
| 22/09/2023 | 5137 Le Chambon | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 18/08/2023 | 5193 Chastanet Bas | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 28/07/2023 | 5372 Le Chambon | 189 860 € | 59 m² | 3 218 € |
| 21/03/2023 | 5331 Le Couderc | 64 000 € | 46 m² | 1 391 € |