135 000 €
T5
123 m²
VALGORGE
07110
-53%
vs marché
1 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
VALGORGE (07110)
Terrain
123 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
16 236 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5356 Les Adreyts | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 29/01/2025 | 5168ter La Veige | 165 000 € | 117 m² | 1 410 € |
| 20/12/2024 | 719 Rue Du Villard | 289 230 € | 116 m² | 2 493 € |
| 21/08/2024 | 5120 Saint Martin | 282 050 € | 120 m² | 2 350 € |
| 10/07/2024 | 5095 Saint Martin | 172 700 € | 120 m² | 1 439 € |
| 30/10/2023 | 5071 Le Village | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |