130 000 €
T5
130 m²
LARGENTIERE
07110
-39%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LARGENTIERE (07110) • Largentière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
17 160 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARGENTIERE ↘ -4.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARGENTIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LARGENTIERE
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T5 LARGENTIERE
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130 000 € | 1 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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130 000 € | 1 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VALGORGE
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135 000 € | 1 098 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 VALGORGE
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135 000 € | 1 098 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 VALGORGE
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120 000 € | 976 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 VALGORGE
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120 000 € | 976 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 VALGORGE
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120 000 € | 976 € | 123 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5001 Le Ginestet | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 07/01/2025 | 6088 Le Celas | 193 500 € | 154 m² | 1 256 € |
| 30/05/2024 | 5206ter Baille | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 21/09/2023 | 6 Pl Du Marche | 177 180 € | 153 m² | 1 158 € |
| 01/08/2023 | 5869 Montredon | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |