223 000 €
T4
105 m²
VALEYRAC
33340
-2%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VALEYRAC (33340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
13 860 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALEYRAC → -0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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219 000 € | 2 066 € | 106 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 047 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ORDONNAC
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219 000 € | 2 047 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 LESPARRE MEDOC
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218 690 € | 2 187 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN D ESTEUIL
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218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 4 | Voir |
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218 000 € | 2 180 € | 100 m² | 4 | Voir |
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218 000 € | 2 117 € | 103 m² | 4 | Voir |
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218 000 € | 2 117 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 QUEYRAC
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Rue De L Ardiley | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 20/12/2024 | 2 Rte Du Poteau Vert | 136 100 € | 124 m² | 1 098 € |
| 27/09/2024 | 2 Rte Du Grava | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue De Janton | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 31/07/2024 | 4 Rte De La Riviere | 101 000 € | 90 m² | 1 122 € |
| 09/04/2024 | 16 Rte Du Poteau Vert | 275 300 € | 110 m² | 2 503 € |
| 27/11/2023 | 1 Rue De Lafon | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 06/10/2023 | 162 Le Grazac | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 11/07/2023 | 11 Rte De Valeyrac | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 17/03/2023 | 2 Rte Des Jonquilles | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |