119 000 €
T4
92 m²
VALENTIGNEY
25700
-14%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VALENTIGNEY (25700) • Pezole les Longines
Terrain
120 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
12 144 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENTIGNEY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENTIGNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALENTIGNEY
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122 000 € | 1 312 € | 93 m² | 5 | Voir |
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110 000 € | 1 183 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENTIGNEY
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110 000 € | 1 183 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 VALENTIGNEY
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103 990 € | 1 209 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 7 Rue Francois Couperin | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Des Poiriers | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 07/04/2025 | 2 Imp Du Roussillon | 116 000 € | 81 m² | 1 432 € |
| 03/04/2025 | 6 Imp Des Mesanges | 103 125 € | 111 m² | 929 € |
| 27/03/2025 | 2 Pl Des Combes St Germain | 118 100 € | 108 m² | 1 094 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Des Gentianes | 90 200 € | 76 m² | 1 187 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Leo Delibes | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue De Pezole | 78 000 € | 99 m² | 788 € |
| 13/03/2025 | 82 Rue Armand Peugeot | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 28/02/2025 | 15 Imp Des Oiseaux | 134 000 € | 103 m² | 1 301 € |
| 20/02/2025 | 5 Imp Des Cerisiers | 169 500 € | 97 m² | 1 747 € |
| 27/01/2025 | 39 Rue Etienne Oehmichen | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue De Pezole | 196 200 € | 87 m² | 2 255 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Etienne Oehmichen | 163 000 € | 111 m² | 1 468 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Des Graviers | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |