259 900 €
T6
151 m²
VALENTIGNEY
25700
+40%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
VALENTIGNEY (25700) • Les Tales sous Roches
Terrain
690 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 996 €
Prix net vendeur
249 904 €
Frais de notaire
+18 966 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 866 €
Capital à emprunter
278 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 28 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 621 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 124 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
19 932 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALENTIGNEY ↘ -1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALENTIGNEY
|
259 900 € | 1 721 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 VALENTIGNEY
|
265 000 € | 1 480 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALENTIGNEY
|
265 000 € | 1 480 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T6 VALENTIGNEY
|
254 000 € | 1 789 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENTIGNEY
|
222 600 € | 1 590 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALENTIGNEY
|
222 600 € | 1 590 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9002 Che Du Vernois | 75 000 € | 171 m² | 439 € |
| 13/03/2025 | 51 Rue Des Graviers | 165 550 € | 129 m² | 1 283 € |
| 27/02/2025 | 1 Imp Des Glycines | 142 610 € | 137 m² | 1 041 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Des Sources | 262 000 € | 155 m² | 1 690 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue De Lorraine | 132 000 € | 134 m² | 985 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Sous Les Vignes | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Villedieu | 247 000 € | 144 m² | 1 715 € |
| 02/10/2024 | 50 Rue Des Graviers | 279 000 € | 121 m² | 2 306 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue De Franche Comte | 147 000 € | 160 m² | 919 € |
| 29/07/2024 | 48 Rue Villedieu | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 22/07/2024 | 74 Rue De Mathay | 226 000 € | 160 m² | 1 413 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue Du Puits | 162 000 € | 139 m² | 1 165 € |
| 06/06/2024 | 12 Rue Du Jura | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue Pasteur | 128 000 € | 138 m² | 928 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue De Bourgogne | 169 000 € | 155 m² | 1 090 € |