222 600 €
T6
140 m²
VALENTIGNEY
25700
+29%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
VALENTIGNEY (25700) • Les Tales sous Roches
Terrain
663 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 586 €
Prix net vendeur
213 014 €
Frais de notaire
+16 436 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 036 €
Capital à emprunter
239 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 239 988 € | 24 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 57 928 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
18 480 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALENTIGNEY ↘ -1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 51 Rue Des Graviers | 165 550 € | 129 m² | 1 283 € |
| 27/02/2025 | 1 Imp Des Glycines | 142 610 € | 137 m² | 1 041 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Des Sources | 262 000 € | 155 m² | 1 690 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue De Lorraine | 132 000 € | 134 m² | 985 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Sous Les Vignes | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Villedieu | 247 000 € | 144 m² | 1 715 € |
| 13/11/2024 | 47 Rue Des Vernes | 189 000 € | 118 m² | 1 602 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Paul Dukas | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 02/10/2024 | 50 Rue Des Graviers | 279 000 € | 121 m² | 2 306 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue De Franche Comte | 147 000 € | 160 m² | 919 € |
| 29/07/2024 | 48 Rue Villedieu | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 22/07/2024 | 74 Rue De Mathay | 226 000 € | 160 m² | 1 413 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Sous Bois | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue Du Puits | 162 000 € | 139 m² | 1 165 € |
| 06/06/2024 | 12 Rue Du Jura | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |