248 000 €
T4
89 m²
VALENSOLE
04210
-9%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VALENSOLE (04210) • Valensole
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 748 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENSOLE ↗ +35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 151 Rte De Digne | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Du Faubourg Ratonneau | 248 237 € | 85 m² | 2 920 € |
| 27/01/2025 | 5364 Rue Sainte Anne | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 14/01/2025 | 265 Che Des Coussieres | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 12/11/2024 | 5068 La Colle | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 30/10/2024 | 7048 Che Saint Claude | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 09/10/2024 | 7012 L Adrech De Leves | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 26/08/2024 | 7466 Che Saint Claude | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 28/06/2024 | 7110 Les Chabrands | 316 200 € | 92 m² | 3 437 € |
| 27/03/2024 | 7299 L Hubac De Saint Pierre | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 01/03/2024 | 7177 Chem Des Grandes Aires | 320 600 € | 97 m² | 3 305 € |
| 12/02/2024 | 16 Chem Des Grandes Aires | 259 500 € | 71 m² | 3 655 € |
| 03/02/2024 | 7330 Rue Du Faubourg Jean Jaures | 123 600 € | 70 m² | 1 766 € |
| 16/08/2023 | 7618 Che Du Thor | 330 130 € | 91 m² | 3 628 € |
| 28/07/2023 | 5218 Le Tord | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |