235 000 €

T4 94 m²

VALENSOLE 04210

-18% vs marché

2 500 €/m²

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235 000 €

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Maison • 4 pièces • 94 m²

VALENSOLE (04210) • Valensole

Niveaux 3

Terrasse

DPE C 118 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Martine DUBOURG - PALATIUM IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter cette maison haut de gamme entièrement meublée à VALENSOLE ;En plein coeur du village, découvrez cette maison e...

5 Rue du Collège 04210 Valensole

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 190 €

Prix net vendeur 223 810 €

Frais de notaire +17 176 €

Émoluments 2 622 €

Droits & taxes 13 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 176 €

Capital à emprunter 252 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 014 €/mois	9 133 €/mois	253 176 €	26 218 €	3,15%
10 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	265 560 €	38 602 €	3,20%
15 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	288 000 €	61 042 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 242 €	3,40%
25 ans	1 130 €/mois	3 424 €/mois	339 000 €	112 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

12 408 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-768 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 4p, VALENSOLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VALENSOLE ↗ +35.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VALENSOLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VALENSOLE	235 000 €	2 500 €	94 m²	4	Voir
T4 VALENSOLE	248 000 €	2 787 €	89 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	151 Rte De Digne	100 000 €	90 m²	1 111 €
10/02/2025	4 Bd Des Lavandes	315 000 €	112 m²	2 813 €
28/01/2025	2 Rue Du Faubourg Ratonneau	248 237 €	85 m²	2 920 €
27/01/2025	5364 Rue Sainte Anne	210 000 €	95 m²	2 211 €
14/01/2025	265 Che Des Coussieres	240 000 €	95 m²	2 526 €
18/12/2024	7674 Che Du Vallon De Leves	275 000 €	110 m²	2 500 €
12/11/2024	5068 La Colle	410 000 €	80 m²	5 125 €
30/10/2024	7048 Che Saint Claude	315 000 €	97 m²	3 247 €
09/10/2024	7012 L Adrech De Leves	400 000 €	100 m²	4 000 €
26/08/2024	7466 Che Saint Claude	270 000 €	83 m²	3 253 €
28/06/2024	7110 Les Chabrands	316 200 €	92 m²	3 437 €
27/03/2024	7299 L Hubac De Saint Pierre	225 000 €	76 m²	2 961 €
01/03/2024	7177 Chem Des Grandes Aires	320 600 €	97 m²	3 305 €
16/08/2023	7618 Che Du Thor	330 130 €	91 m²	3 628 €
28/07/2023	5218 Le Tord	130 000 €	85 m²	1 529 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).