99 900 €
T2
35 m²
VALENSOLE
04210
+29%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
VALENSOLE (04210) • Valensole
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 655 €
Prix net vendeur
94 245 €
Frais de notaire
+8 290 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 190 €
Capital à emprunter
108 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
4 620 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VALENSOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VALENSOLE
|
99 500 € | 2 764 € | 36 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5227 Le Riou | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 03/03/2025 | 59 Rue Du Faubourg De L Hopital | 108 000 € | 49 m² | 2 204 € |
| 20/03/2024 | 7 Rue Dr Maurice Chaupin | 28 000 € | 30 m² | 933 € |
| 06/03/2024 | 59 Rue Du Faubourg De L Hopital | 90 550 € | 40 m² | 2 264 € |
| 05/12/2023 | 59 Rue Du Faubourg De L Hopital | 75 626 € | 40 m² | 1 891 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Docteur Emile Dol | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |