529 000 €
T4
148 m²
VALENCIN
38540
0%
vs marché
3 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
VALENCIN (38540) • Valencin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 780 €
Prix net vendeur
506 220 €
Frais de notaire
+36 546 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 546 €
Capital à emprunter
565 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 567 840 € | 58 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 86 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 646 020 € | 137 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 702 240 € | 193 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 251 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
19 536 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCIN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALENCIN
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550 000 € | 3 143 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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550 000 € | 3 143 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JUST CHALEYSSIN
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475 000 € | 3 209 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JUST CHALEYSSIN
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475 000 € | 3 209 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JUST CHALEYSSIN
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475 000 € | 3 209 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JUST CHALEYSSIN
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460 000 € | 2 674 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENAY
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456 500 € | 3 215 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENAY
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456 500 € | 3 215 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST CHALEYSSIN
|
450 000 € | 2 514 € | 179 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 106 All De Belledonne | 435 000 € | 124 m² | 3 508 € |
| 03/12/2024 | 108 Che Le Barbier | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 29/03/2024 | 3340 Rte De Lyon | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 25/03/2024 | 103 Imp Des Acacias | 426 950 € | 130 m² | 3 284 € |
| 15/02/2024 | 9002 Rue Des Ecoles | 468 135 € | 139 m² | 3 368 € |
| 29/11/2023 | 57 Imp Des Bleuets | 373 100 € | 148 m² | 2 521 € |
| 25/05/2023 | 177 Chem Des Mourelieres | 412 250 € | 150 m² | 2 748 € |
| 24/03/2023 | 204 Chem Des Avenieres | 794 050 € | 125 m² | 6 352 € |