278 800 €
T4
82 m²
VALENCE
26000
+87%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VALENCE (26000) • chamberliere-le-polygone
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 276 €
Prix net vendeur
265 524 €
Frais de notaire
+20 037 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 837 €
Capital à emprunter
298 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 45 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 72 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
7 968 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
405 - 830 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 1 293 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-861 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALENCE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VALENCE
2 265-2 415€
149j
2 437-2 587€
138j
2 756-2 906€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALENCE
|
278 800 € | 3 400 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
278 600 € | 3 398 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
283 000 € | 3 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
273 000 € | 3 289 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
272 500 € | 3 323 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
289 200 € | 3 527 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
262 000 € | 3 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
299 000 € | 3 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
258 000 € | 3 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
258 000 € | 3 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
301 000 € | 3 763 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
301 000 € | 3 763 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 40 Rue Des Freres Montgolfier | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 17/06/2025 | 68 Rue Des Freres Montgolfier | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 17/06/2025 | 309 Av Victor Hugo | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 06/06/2025 | 38 Av Sadi Carnot | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 06/06/2025 | 11 All Edgar Quinet | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 04/06/2025 | 52 Rue Monge | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 03/06/2025 | 8b Rue Du Quatre Septembre | 243 450 € | 101 m² | 2 410 € |
| 28/05/2025 | 142 Rte De Montelier | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Championnet | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 26/05/2025 | 42 All Rene Bazin | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 26/05/2025 | 59 Rue Montplaisir | 145 500 € | 77 m² | 1 890 € |
| 26/05/2025 | 189 Av De Chabeuil | 120 520 € | 75 m² | 1 607 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl De La Pierre | 258 000 € | 82 m² | 3 146 € |
| 19/05/2025 | 5 All Edgar Quinet | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 19/05/2025 | 70 Rue Des Freres Montgolfier | 110 400 € | 62 m² | 1 781 € |