288 000 €
T4
83 m²
VALENCE
26000
+31%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VALENCE (26000) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 956 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALENCE
2 456-2 606€
97j
2 733-2 883€
126j
2 926-3 076€
69j
3 395-3 545€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 352 € | 88 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
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303 000 € | 2 971 € | 102 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Racine | 258 300 € | 86 m² | 3 003 € |
| 11/06/2025 | 9 Imp Sully | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 10/06/2025 | 9 All Roche Courbe | 178 400 € | 73 m² | 2 444 € |
| 21/05/2025 | 37 Rue Camille Flammarion | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 19/05/2025 | 53 Rue Des Moulins | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 15/05/2025 | 8 Rte D Alixan | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 13/05/2025 | 37 Av Combe Valaurie | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 13/05/2025 | 4 All De Saint Nizier | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 07/05/2025 | 11 All Gai Soleil | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 30/04/2025 | 1 Av De La Rose Des Vents | 280 500 € | 84 m² | 3 339 € |
| 30/04/2025 | 2 All Odile Versois | 256 500 € | 94 m² | 2 729 € |
| 30/04/2025 | 62b Rue Du Pont Du Gat | 367 370 € | 90 m² | 4 082 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue De Serbie | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Albert Varnet | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Du General Laperrine | 314 400 € | 76 m² | 4 137 € |