399 000 €
T4
150 m²
VALENCE
26000
+46%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²
VALENCE (26000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,00%
7 968 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
3 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
405 - 830 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-1 453 €
Ratio couverture
279%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALENCE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VALENCE
2 265-2 415€
149j
2 437-2 587€
138j
2 756-2 906€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 57 Che De Ronde | 484 500 € | 130 m² | 3 727 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Jeu De Paume | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 26/03/2025 | 11 Av Victor Hugo | 440 700 € | 171 m² | 2 577 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Henry Chalamet | 680 000 € | 141 m² | 4 823 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De L Universite | 305 000 € | 144 m² | 2 118 € |
| 02/12/2024 | 178c Av Victor Hugo | 591 400 € | 161 m² | 3 673 € |
| 29/11/2024 | 28 Bd General De Gaulle | 238 050 € | 130 m² | 1 831 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue De L Universite | 477 000 € | 156 m² | 3 058 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Mirabel Chambaud | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De La Banque | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 11/09/2024 | 33 Av De Verdun | 166 000 € | 123 m² | 1 350 € |
| 29/08/2024 | 33 Av Maurice Faure | 500 000 € | 171 m² | 2 924 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Henry Chalamet | 266 000 € | 120 m² | 2 217 € |
| 02/08/2024 | 11 Pl De La Paix | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 30/07/2024 | 160 Av Victor Hugo | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |