385 000 €
T5
159 m²
VALENCE
26000
+47%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 159 m²
VALENCE (26000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,75%
10 572 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
881 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
740 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
881 €/an
Total charges
3 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
881 €
Fourchette marché
600 - 1 017 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 881 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-1 233 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VALENCE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VALENCE
1 600-1 750€
208j
1 799-1 949€
219j
1 916-2 066€
361j
2 084-2 234€
143j
2 383-2 533€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 57 Che De Ronde | 484 500 € | 130 m² | 3 727 € |
| 26/03/2025 | 11 Av Victor Hugo | 440 700 € | 171 m² | 2 577 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Henry Chalamet | 680 000 € | 141 m² | 4 823 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De L Universite | 305 000 € | 144 m² | 2 118 € |
| 02/12/2024 | 178c Av Victor Hugo | 591 400 € | 161 m² | 3 673 € |
| 29/11/2024 | 28 Bd General De Gaulle | 238 050 € | 130 m² | 1 831 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue De L Universite | 477 000 € | 156 m² | 3 058 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De La Banque | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 29/08/2024 | 33 Av Maurice Faure | 500 000 € | 171 m² | 2 924 € |
| 30/07/2024 | 160 Av Victor Hugo | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 23/07/2024 | 29 Cote Des Chapeliers | 360 800 € | 150 m² | 2 405 € |
| 15/07/2024 | Rue Pierre Corneille | 747 000 € | 177 m² | 4 220 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Gaston Rey | 325 500 € | 140 m² | 2 325 € |
| 08/07/2024 | 53 Rue Des Alpes | 260 000 € | 129 m² | 2 016 € |
| 08/04/2024 | 84 Av Victor Hugo | 884 955 € | 190 m² | 4 658 € |