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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
Exclusivité à VALENCE. A vendre, appartement T2 vendu loué dans une résidence récente. Le bien offre une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée et séjour salon, une chambre, une...
6 Avenue de l'Yser 26000 Valence
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALENCE ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VALENCE
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130 000 € | 2 000 € | 65 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCE
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130 000 € | 1 970 € | 66 m² | 2 | Voir |
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T3 VALENCE
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129 000 € | 1 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCE
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129 000 € | 2 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCE
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126 000 € | 1 853 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCE
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126 000 € | 1 853 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T2 VALENCE
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125 000 € | 2 273 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 VALENCE
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125 000 € | 2 273 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T4 VALENCE
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135 000 € | 2 143 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 VALENCE
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135 000 € | 2 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCE
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125 000 € | 2 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCE
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136 960 € | 2 140 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCE
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139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCE
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139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VALENCE
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139 000 € | 2 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue Des Moulins | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue De Vassieux | 61 000 € | 56 m² | 1 089 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue Faventines | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Marc Sangnier | 85 800 € | 53 m² | 1 619 € |
| 17/06/2025 | 68 Rue Des Freres Montgolfier | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 11/06/2025 | 212 Rue Faventines | 94 000 € | 53 m² | 1 774 € |
| 06/06/2025 | 386 Av Victor Hugo | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Championnet | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Mondan | 130 100 € | 44 m² | 2 957 € |
| 26/05/2025 | 144a Av De Romans | 98 000 € | 44 m² | 2 227 € |
| 26/05/2025 | 189 Av De Chabeuil | 120 520 € | 75 m² | 1 607 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Des Freres Montgolfier | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 19/05/2025 | 70 Rue Des Freres Montgolfier | 110 400 € | 62 m² | 1 781 € |
| 15/05/2025 | 100 Rue Des Moulins | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 14/05/2025 | 449 Av Victor Hugo | 109 400 € | 58 m² | 1 886 € |