Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 81 m²
Valence centre ville - Appartement de 81 m² avec balcons..Valence, hyper centre, superbe emplacement au 5ème étage avec ascenseur, bel appartement traversant d'environ 81 m² habita...
45 Avenue Victor Hugo 26000 Valence
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALENCE ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALENCE
|
187 000 € | 2 149 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCE
|
187 000 € | 2 149 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCE
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VALENCE
|
182 000 € | 2 141 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCE
|
192 000 € | 2 157 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
178 800 € | 1 902 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 VALENCE
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T3 VALENCE
|
174 500 € | 2 327 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCE
|
166 900 € | 1 918 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue Des Moulins | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 24/06/2025 | 40 Rue Des Freres Montgolfier | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 17/06/2025 | 68 Rue Des Freres Montgolfier | 101 000 € | 68 m² | 1 485 € |
| 17/06/2025 | 309 Av Victor Hugo | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 06/06/2025 | 38 Av Sadi Carnot | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 06/06/2025 | 11 All Edgar Quinet | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 04/06/2025 | 52 Rue Monge | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 03/06/2025 | 8b Rue Du Quatre Septembre | 243 450 € | 101 m² | 2 410 € |
| 28/05/2025 | 142 Rte De Montelier | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Championnet | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 26/05/2025 | 42 All Rene Bazin | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 26/05/2025 | 59 Rue Montplaisir | 145 500 € | 77 m² | 1 890 € |
| 26/05/2025 | 189 Av De Chabeuil | 120 520 € | 75 m² | 1 607 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl De La Pierre | 258 000 € | 82 m² | 3 146 € |
| 19/05/2025 | 70 Rue Des Freres Montgolfier | 110 400 € | 62 m² | 1 781 € |