182 750 €
T5
130 m²
VALENCAY
36600
+21%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 750 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VALENCAY (36600)
Terrain
1 923 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 870 €
Prix net vendeur
174 880 €
Frais de notaire
+13 820 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 570 €
Capital à emprunter
196 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 20 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 47 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
17 160 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCAY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALENCAY
|
182 750 € | 1 406 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEUIL
|
178 000 € | 1 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEUIL
|
178 000 € | 1 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCAY
|
177 000 € | 1 416 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCAY
|
177 000 € | 1 416 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCAY
|
177 000 € | 1 416 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCAY
|
177 000 € | 1 416 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENTROIS
|
192 000 € | 1 289 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENTROIS
|
192 000 € | 1 289 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTGUENAND
|
192 390 € | 1 447 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTGUENAND
|
192 390 € | 1 447 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTGUENAND
|
192 390 € | 1 447 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALENCAY
|
169 600 € | 1 238 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALENCAY
|
169 600 € | 1 238 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 VALENCAY
|
166 625 € | 1 207 € | 138 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 24 Muzeaux | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 12/04/2025 | 23 Rue De L'auditoire | 70 000 € | 142 m² | 493 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Tauponnieres | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 03/08/2024 | 6155 Le Pre Beaujard | 127 500 € | 136 m² | 938 € |
| 27/12/2023 | 19 Rue Du Champ De Foire | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 13/07/2023 | 5705 Les Barreaux | 137 000 € | 124 m² | 1 105 € |
| 27/06/2023 | 25 Rue De L Hermitage | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 16/06/2023 | 47 Rue Du Champ De Foire | 90 000 € | 109 m² | 826 € |