136 240 €
T7
188 m²
VALDIVIENNE
86300
-33%
vs marché
725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 240 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
VALDIVIENNE (86300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 240 €
Prix net vendeur
131 000 €
Frais de notaire
+10 811 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 051 €
Capital à emprunter
147 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 147 672 € | 15 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 154 800 € | 22 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 167 940 € | 35 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,21%
24 816 €/an
Rendement net
11,58%
après charges
Cashflow
+567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5001 Les Bruns | 215 000 € | 166 m² | 1 295 € |
| 17/12/2024 | 47 Rte De La Chevroliere | 276 495 € | 170 m² | 1 626 € |
| 16/12/2024 | 5000 Rue De La Roussaliere | 189 000 € | 163 m² | 1 160 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue Des Forges | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Baron De Soubeyran | 240 570 € | 160 m² | 1 504 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Du Bac | 246 000 € | 158 m² | 1 557 € |